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更新于2020-01-06 11:11:35
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近日,余杭區天珀府小區(推廣名:璞麗東方)新房迎來交付,業主紛紛投訴認為,實際交房與樣板房不符、工程質量問題、房屋漏水嚴重、裝修細節也很差,甚至有的業主家驗出80多個問題。

“晚飯都不用吃,氣都氣飽了,我們4幢大部分業主沒有簽字就出來了。”4幢業主在業主群吐槽說。
新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰
 
璞麗東方位于余杭區喬司板塊,由綠地與合景泰富兩家地產公司共同合作開發,整個項目由12幢洋房和6幢高層組成。這個2017年紅極一時的“日光盤”,近日迎來交房大考。

然而,跟其名字形成鮮明對比,璞麗東方交房一點也不“美麗”,房屋品質、裝修工藝水平等均被曝出問題,引發部分業主拒絕簽字收房。
新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰
 
時光倒流,回顧璞麗東方歷次開盤,無一例外都是被搶購:2017年9月,璞麗東方首推174套房源,89平米戶型當天即售罄;10月底,璞麗東方加推127平米洋房戶型,再次告捷;同年,11月、12月,每開每罄,簽約率100%;

2018年6月,璞麗東方最后一次開盤,無懸念日光售罄,以十開十罄的戰績收官。當初如此爭先恐后購買璞麗東方的業主們,決然不會想到,如今拿到的是這樣的房子!

對于璞麗東方交付出現的房屋問題,12月20日,小區交付第一天,就有業主給質量第三方發來了九大問題匯總,主要包括公共區域施工建設、消防設施設備缺失、園區清潔情況以及甲醛超標等問題。

璞麗東方9幢4單元的肖先生(化名)給質量第三方發來自家驗房情況,從入戶門、廚房、衛生間到臥室,89平方米的家被驗房師貼滿了便簽紙,而其中北次臥墻面傾斜10mm,已經超出國家允許范圍。

肖先生氣憤的說:“我家估計有80處問題,墻面傾斜垂直超過了驗房工具的最大范圍,這樣的墻面根本沒法做柜子。”根據肖先生提供的投訴內容,質量第三方將其制作成表格,可以清晰看到精裝修問題出現在哪些地方。
新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰
 
“璞麗的房子有多差,在驗房師眼里都要成奇葩了。驗房師說別的樓盤是精裝通病,我們是精裝垃圾。”15幢業主鄒先生(化名)說。
新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰
 
璞麗東方主力戶型為89㎡、127㎡、139㎡,精裝修標準是3000元/平方米,每個單元為一梯兩戶。換算一下,建筑面積約為89㎡,裝修費用大概26.7萬;建筑面積127㎡,裝修費用38.1萬;建筑面積約為139㎡,裝修費用則高達41.7萬。

而如此交付品質,又如何贏得業主認可簽字收房呢?
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據了解,璞麗東方從12月20日開始分批陸續交付到業主手上,由于連日來陰雨天氣,因此隱蔽工程的施工質量也展露無遺。

24日,質量第三方來到現場并在業主帶領下,繞著園區轉了一圈發現,部分地面不平,低洼處出現積水;園區內不少地方正在趕工或補修中;一些業主家出現房屋滲漏水的情況等。

業主介紹購房時開發商宣傳,園區內配備有“夜光跑道”,質量第三方在現場左看右看,上看下看,愣是沒發現,業主陳先生手指著地上藍色跑道說:“這就是開發商所謂的‘夜光跑道’,在瀝青地面刷了一層藍色的涂料而已。”

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最被業主詬病的是,交付當天小區內的消防設施設備不完善。據業主爆料的圖片顯示,收房時業主發現,地下車庫的消防箱內空無一物,救援水帶、滅火器根本沒有配備、煙感報警器無法使用,不符合國家要求的交付標準。

業主發現上報后,開發商才陸陸續續將消防器材放置進去。

新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰
 
當天,質量第三方走訪了4戶業主家,包括2套洋房和2套高層,而其中2戶高層正好在進行驗房。每一處需要維修的地方,驗房師會貼上便簽紙作為標記,首先被貼滿的就是入戶門。質量第三方數了數,光一扇門里外被貼了20幾張便簽紙,原因寫著:破損、門框松動,反鎖失靈、閉合松動、刮傷、色差等。

這不是特例,隨后質量第三方走訪了四戶,每一扇入戶門都被驗房師貼了維修的標簽。驗房師介紹,在精裝房中,入戶門“受傷”現象主要體現在現場缺少有效保護措施、門扇或門框受到暴力撞擊、搬運材料劃傷表面、相關因素造成變形、鎖具不能正常使用等。
新年維權“第一槍”,搶破頭買的房子,80多處問題讓人崩潰 

近兩年,杭州精裝修維權事件頻繁發生,很多樓盤一交付就陷入維權的怪圈,甚至發展到還未交付就開始維權。精裝修維權也一直占據消費投訴熱點排行前列,且極易引發群體維權現象。

截至2019年12月10日,透明售房網·質量第三方2019年共收到投訴案件203件,杭州投訴175件,省內以及外省投訴共計28件。其中,杭州區域175件投訴中涉及精裝修共80件,占比45.7%,位居第一。

這203件投訴案件中,涉及房企55家以上,其中不乏涉及全國知名開發商。這個數字很驚人,相當于杭州市場上90%房企皆被投訴過,頻頻出現的投訴維權事件,折射出精裝修維權問題之廣泛。

從璞麗東方精裝房投訴維權看,問題原因就是:實際交付與前期宣傳不符、裝修不達標等。究其根本,問題出在“口頭表述”和“合同注明”上。

質量第三方提醒,簽訂合同時,購房者最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異。必要時要求房地產公司將相關承諾寫入購房合同,注明裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等。同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中,為日后產生分歧時提供索賠依據。

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V14 發表于2020-01-03 11:07:34

這個樓盤被透明售房網點名曝光過的
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V7 發表于2020-01-03 11:33:56

一位從事房產的朋友告訴我:2016年以后造的房子不要買,未來10年是維權高峰期
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V11 發表于2020-01-03 11:34:44

其實還是買二手房比較合適?吹玫劫|量,小區物業管理也都可以看到。二手房普遍比新房貴。貴的有道理的。
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V8 發表于2020-01-03 11:35:19
1#

誰要求的精裝交付!
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V8 發表于2020-01-03 11:35:26
2#

國家為什么要限定精裝房出售呢,毛坯房還是不錯的,最起碼自己裝修心里有數,還可以帶動裝修產業發展
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V8 發表于2020-01-03 11:36:01
3#

驗房師真棒,開發商真不用心!
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V11 發表于2020-01-03 11:36:15
4#

來看看錢塘新區濱江-新希望-新城 未來海岸 精裝變驚裝 還是4000元/m[捂臉] 現在業主都在參與維權
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V7 發表于2020-01-03 11:36:15
5#

推精裝之后,配套的行政處罰不跟上,開發商就有膽量給你毛胚的質量
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V11 發表于2020-01-03 11:36:49
6#

明顯趕工,沒做完,消防和智能化都是后期安裝項目,說實話,催的越急穩定性越差,慢工出細活
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V8 發表于2020-01-03 11:36:54
7#

為啥不是現房銷售?同意就買,不同意換一個。在利益面前,這些都是小問題,想想元旦那天重慶的大火
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V8 發表于2020-01-03 11:37:16
8#

綠地也墮落了
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V11 發表于2020-01-03 18:48:45
9#

要求精裝修交付的領導就是傻逼
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V10 發表于2020-01-03 19:21:17
10#

還不如老房子,你們評論學到了
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V14 發表于2020-01-03 19:44:28
11#

每次交房,就是各種問題爆發時
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V13 發表于2020-01-03 20:01:31
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我們的監管部門到哪里去了?
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V15 發表于2020-01-03 20:02:16
13#

錢交了,愛收不收
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V13 發表于2020-01-03 22:09:56
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精裝修,和公攤面積一樣 都是巨坑
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V15 發表于2020-01-03 22:25:42
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房子為啥要提前預付款,能不能現房買賣
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V14 發表于2020-01-03 22:48:56
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看來質量確實問題蠻大啊 ,辛虧當時沒買,沒錢 哈哈
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V13 發表于2020-01-03 23:35:02
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跟我們小區情況一模一樣
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V8 發表于2020-01-04 07:27:32
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精裝交付就是開發商和ZF一起收割購房者!
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V17 發表于2020-01-04 10:24:30
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現在很多都這樣
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V11 發表于2020-01-04 17:26:12
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房托280/場 要求1:穿衣打扮要干凈清爽上檔次 2:能說會道稍會演即可 3:年齡25--65 4:不能亂跑 需圍著樓盤各種期待 5:堅持原則 千萬不能說自己來充數增加人氣 不然不給錢 甚至罰錢。。。。
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V13 發表于2020-01-06 11:11:35
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所以現房買賣比期房要好的不是一點點。。以后換房我也不會考慮期房,維權實在是長路漫漫又艱辛。。
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